老房装修指南:二手房装修注意事项

在老房装修中,同样的户型,不同公司的报价往往相差很大,少的相差一两万,多的相差三四万的都有,很多业主不知道装修里面的项目,总是关注总价,等到实际装修过程中,工长就会开始不断地找理由加价,这时候的业主就很被动,那么老房二手房装修中常见的问题有哪些呢?

1、老房、二手房的拆除项目

  有些公司老房二手房拆除价格不计算到合同里(主要的目的是让业主看到价格表面实惠),在开工后让业主再去找拆除公司,或由工长、设计师介绍拆除。业主为了工期就没有时间详细的比较,往往这时候拆除费就会“水涨船高”。

2、老房、二手房的粉墙费用

  很多老房、二手房装修的时候都是要铲到红砖的,然后再重新粉墙。粉墙的面积一般都比较大,因为都是整个墙体的面积。这个项目很多公司会不报或少报,等开工后再要求加收粉墙的费用,业主这时比较被动,也难以讨价还价。


另外老房二手房装修中有哪些注意事项呢?

隐蔽工程

隐蔽工程检测是老房子装修注意事项最开始的部分,对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固,做法是否符合要求,是否已做好防火处理,这些都是隐蔽工程的范围。而且不把这些以往遗留下的“隐蔽工程”除掉的话,在第一次安装之后就无法再进行检查了,后果将会很严重。

拆除工程

如果墙体在结构上真的十分不合人意,需要拆掉一些墙将空间重新整合,但是在结构改造工程中一定要注意,严禁拆除承重墙及配重墙。必须在安全的前提下,改变不合理的地方,拆除一些隔断,化零为整,原有的小门厅与厨房打通,形成厨房一体的一个空间。拆除含地面地砖,厨卫的墙砖,等墙面抹灰后重新做防水,同时须做24小时闭水试验。

墙面改造

对旧房地面、墙、顶面的改造重点可放在装饰材料上,同时请专业人员对房屋进行勘察,如果有明显裂纹、不平整、脱落、起砂等现象就要进行修补处理。铲除墙面油污、墙漆等。这样的修补过后还得刷一道底漆予以覆盖。最后是按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净,做好 防尘保护,工具上要保证没有杂物。

门窗改造

门窗的老化是老房子装修中最容易出现的问题,门窗的老化程度分为几种情况:一是钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,为了不影响使用效果,最好拆掉重做。二是木门窗如果起皮、变形,说明木材本身特性发生变化,但如果材质紧凑,表面漆膜完好,可以在二次施工时贴上装饰面板,加以利用。

水电改造

旧房的地面防水、水路往往有许多不合理的布局,相应的改造工程量很大。许多旧房子存在电线老化、违章 布线的现象,也需要重新更换、改造。而且要检查原有水路是否锈蚀、老化,不合理的要在施工中进行更换。在换线时,每一路主线必须使用2.5毫米的铜线,在墙里埋线时必须穿套PVC绝缘管。如果是厨房和卫生间,那就要要先堵住地漏,放5厘米左右的水进行试验。

今天就先介绍到这里,如果您有老房二手房要装修,不妨多找几家比较一下,货比三家一定不吃亏。

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